Segundo o Censo demográfico do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) os hábitos e necessidades de moradia dos brasileiros têm mudado ao longo dos anos. Em 2010, cerca de 80% da população morava em casas e esse número caiu para cerca de 70% em 2022. Em contrapartida, outras formas de habitação têm crescido.Em 2010, cerca de 15% da população morava em prédios, 12 anos depois esse percentual subiu para 25%. Ainda conforme o IBGE, os condomínios horizontais ou de casas, abrigam atualmente 4% das famílias brasileiras, percentual que é o dobro do registrado em 2010. Essa discussão sobre o que seria melhor, casa ou apartamento, é antiga.No entanto, especialistas do mercado imobiliário concordam que não se trata de um tipo ser superior ao outro, mas sim de encontrar um imóvel que atenda às condições econômicas e às necessidades de moradia atuais de uma família.Pedro Ricardo Santin Teixeira, sócio-diretor da Urbs Imobi e da Urbs Alpha Mall, explica que a melhor moradia é a que se adequa ao estilo e momento de vida de cada pessoa ou família.&nbsp; “Nós somos indivíduos únicos, seres humanos, formamos casais e famílias de diferentes estilos, com necessidades diferentes, objetivos diferentes, preferências, gostos diferentes. Portanto, a escolha do imóvel está totalmente ligada a mudanças que acontecem na nossa vida pessoal e na nossa vida profissional”, avalia ele.&nbsp;A arquiteta e urbanista Andréia Spessatto Baratto reforça que os quesitos para uma moradia ideal são muito particulares e muitas vezes subjetivos. De acordo com ela, para quem está indeciso sobre escolher entre um condomínio vertical e um horizontal, é preciso levar em conta, além, é claro, da capacidade financeira para comprar e manter o imóvel, aspectos como: relação entre localização e a rotina diária da família, a liberdade que essa família precisa, o momento, ou seja, se os filhos estão pequenos e em idade escolar, se já se trata de um casal master e com netos, o tipo de segurança que essa família quer e precisa, se às áreas de lazer do empreendimento serão de fato usadas por essa família e outros pontos que contribuem para o conforto e o bem-estar de todos.“Opções de bons projetos de condomínios horizontais e verticais não faltam, o que a família precisa entender bem é quais as suas necessidades de moradia e encontrar um projeto que seja alinhado com o estilo de vida”, sugere a arquiteta.Fase de vida O gerente comercial e de marketing da Euro Incorporações, Henrique Campelo, revela que percebe o quão a fase de vida em que a família está pode impactar nas necessidades de moradia e na decisão de compra de imóvel. Segundo ele, cerca de 40% dos clientes da incorporadora onde atua são ex-moradores dos principais condomínios horizontais de Goiânia.  “Vejo que muitas famílias saem das casas em condomínios horizontais porque estão vivendo mudanças na família, como por exemplo, quando os filhos crescem, saem para estudar fora ou mesmo se casaram e a residência, que antes era cheia, fica grande demais e com uma manutenção básica bem mais alta se comparado com a de um apartamento do mesmo padrão”, observa.&nbsp;Henrique Campelo explica, inclusive, que muitos projetos de condomínios verticais, especialmente os de alto padrão, estão levando em conta esse perfil de morador que vem de condomínio horizontal, mas quer manter alguns confortos que até então eram típicos só das habitações horizontais. “Muitas pessoas querem a economia e a praticidade que um apartamento oferece, mas querem ter também alguns ‘privilégios’, confortos que tinham no condomínio horizontal. Nesse sentido, num de nossos empreendimentos, o Europark, que fica no Parque Lozandes, agregamos o acesso a um Parque Privativo, com mais de 7 mil metros quadrados. Como a localização é muito boa, esse nosso cliente conta uma tranquilidade incomparável com bairros mais adensados, mas ao mesmo tempo está perto de tudo”, relata ele.&nbsp;Localização e comodidade A família da publicitária e empresária Tauhana Porto está entre os que decidiram trocar um condomínio horizontal por um prédio. Ela explica que o que pressionou na decisão para a mudança foi a necessidade de uma localização mais estratégica, com acesso mais fácil a uma ampla rede de comércio e serviço. Tauhana conta que morou em casa entre 2012 e 2016 e diz que na época ela e o marido gostaram da ideia de morar num imóvel bem amplo em que fosse possível fazer um projeto mais personalizado.&nbsp;A publicitária inclusive afirma que o residencial horizontal onde morava era muito bom e possuía uma estrutura que atenderia as crianças no futuro. Porém, com o tempo, ela e marido perceberam que cuidar do imóvel e fazer as manutenções por conta própria dava muito trabalho e também sentiu que o condomínio, que ficava em Aparecida de Goiânia, era distante dos locais que precisam ir sempre, optando assim por voltar a morar em apartamento.“Embora fosse uma casa muito boa e um condomínio com uma ótima estrutura, a localização, que para nós não era a ideal, começou a impactar bastante no nosso dia a dia, no tempo para irmos ao trabalho e também no tempo e gastos para a manutenção da casa”, pontua a empresária.Hoje, como mãe do Davi (8 anos) e da Sarah (5 anos), Tauhana conta que está contente com a decisão de fazer a mudança ainda em 2016, quando tinha apenas um filho, que ainda era bem pequeno. “Queríamos mudar para um apartamento que tivesse uma área de lazer mais completa, para oferecer uma melhor infraestrutura para nossos filhos aproveitarem. Outro detalhe que eu e meu marido levamos em conta, foi a localização estratégica, de fácil acesso, próxima à minha família, que é minha rede de apoio, e de todos os serviços que eu preciso como escola, shopping, consultórios e outros”, lembra.O especialista imobiliário Pedro Teixeira reforça que não há essa ideia de que apartamento seja melhor que casa ou vice-versa, e que o imóvel será bom se ele atender da melhor maneira possível as necessidades de moradia de uma família. Mas ele reconhece que a grande maioria dos projetos de condomínios horizontais na Grande Goiânia, apesar de trazer ótimos projetos, ainda estão em áreas mais afastadas e muitas vezes não contemplam as conveniências que somente um bom condomínio horizontal pode oferecer.“Se você gosta de comodidades como fazer o mercado a pé, ou ir à farmácia e à padaria também pé, ou então morar próximo do trabalho e das escolas das crianças, escolher um prédio com ampla área de lazer e uma localização centralizada acaba sendo a melhor opção”, afirma.&nbsp;

Casa x apartamento: especialistas explicam o que levar em conta na escolha

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Imóveis

Goiânia teve um salto&nbsp;de&nbsp;18,9% no seu número de habitantes entre 2010 e 2022. Como consequência desse crescimento populacional acelerado, o mercado imobiliário da capital tem voltado suas atenções ao desenvolvimento de novas regiões, como é o caso do Parque Oeste Industrial, que cresceu 86,5% em número de domicílios no mesmo período. Os dados são do censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).Um dos vetores deste crescimento é o Eldorado Parque Bairro Pleno, que está em implantação na região. Com a previsão de construir&nbsp;25 condomínios verticais, sendo que oito já estão entregues e habitados, em junho, recebeu mais um lançamento de residencial, o Golden Gate, que teve 40% das unidades adquiridas no dia da abertura de vendas.“Quem percebe a evolução do bairro, e tudo o que está projetado para ser implantado nele, está elegendo o lugar para morar”, diz Wellington Costa, gerente da Raiz Vendas. Ele lembra que o bairro hoje tem um parque urbanizado maior do que o tradicional Vaca Brava, é totalmente monitorado por câmeras speed dome, de alta tecnologia, é sede do 42º Batalhão da Polícia Militar e vai ganhar um shopping em breve.O Golden Gate está localizado estrategicamente entre o Parque&nbsp;Municipal Buritis Sebastião Júlio Aguiar e o futuro shopping do Eldorado Parque. Projetado em torre única, o Golden Gate contará com apartamentos de 63 m2 e dois quartos, sendo uma suite e um office; de 76 m² e com três quartos, sendo uma suíte; e de 85m², com três quartos, sendo duas suítes americanas e uma plena.&nbsp;Este será o residencial com os maiores e mais modernos apartamentos já lançados até o momento no bairro. Todos os apartamentos serão entregues com fechadura eletrônica e a portaria terá sistema de reconhecimento facial. Em sua estrutura de lazer, o empreendimento contará com piscinas adulto e infantil, academia já equipada, quadra de esportes, espaço&nbsp;gourmet&nbsp;e playground. O salão de festas e o espaço gourmet será entregue com todo o mobiliário, o que reduzirá os custos da taxa de condomínio. O edifício também terá pet place e mercado autônomo de conveniências.&nbsp;Para&nbsp;Thales Alves, diretor da Full House Inteligência Imobiliária, empresa que atua há seis anos nas ações de comercialização do Eldorado Parque,&nbsp;além de&nbsp;atender as demandas requeridas pelos moradores e investidores, que buscam imóveis maiores na região, o Golden Gate será um vetor para o surgimento de mais empreendimentos de padrão semelhante.  “Estamos falando de um residencial localizado&nbsp;numa área muito privilegiada dentro do Eldorado Parque Bairro Pleno, a 150 metros de uma belíssima área verde, o que certamente traz&nbsp;mais imponência para este lançamento”, enfatiza o consultor imobiliário.&nbsp;Em busca do seu primeiro imóvel para investir, o radiologista Vinícius Henrique Rodrigues aproveitou a oportunidade para conhecer pessoalmente o lançamento do Eldorado Parque. “Devido ao crescimento da região e a valorização dos imóveis no bairro nos últimos anos, eu me interessei por saber mais sobre o empreendimento”, comentou.&nbsp;

Domicílios no Parque Oeste Industrial quase dobram em 12 anos, aponta IBGE

Moradia

Anitta, 30, tem enfrentado dificuldades para vender a sua mansão em um condomínio de luxo na Barra da Tijuca, na Zona Oeste do Rio de Janeiro. Por isso, a cantora decidiu dar um desconto na venda da propriedade, segundo informações do portal Em Off, na coluna de Mari Morais. Inicialmente, ela pedia R$ 12 milhões, mas, agora, o imóvel pode ser adquirido por R$ 8,5 milhões.Com a queda no preço da propriedade, o futuro comprador pode ter um "desconto" de R$ 3,5 milhões abaixo do valor pedido inicialmente. A artista colocou a mansão à venda em outubro do ano passado, mas, desde então, não encontrou compradores interessados no imóvel.A propriedade tem 607,12 metros quadrados e conta com mármore no piso, estúdios profissionais em que a cantora trabalhou, jardim de inverno integrado às salas de pé direito alto e elevador. Na área externa, a mansão tem uma piscina com sauna e banheiras acopladas. O valor do condomínio de luxo na Barra da Tijuca é de R$ 3 mil por mês e o IPTU chega a quase R$ 28 mil.Na casa, ela já recepcionou diversas artistas internacionais em passagem pelo Brasil, como Black Eyed Peas, Camila Cabello e Drake. Além disso, após a vitória no BBB 21, Juliette ficou por lá durante um tempo.

Anitta promove 'desconto' em mansão à venda há quase 1 ano; confira valor

Famosos

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O novo Minha Casa, Minha Vida sancionado nesta quinta-feira (13) pelo presidente Luís Inácio Lula da Silva tem teto maior para financiar os imóveis, mais subsídios e juros mais baixos. Criado em 2009 e extinto em 2020 —quando foi substituído pelo Casa Verde e Amarela, do governo de Jair Bolsonaro (PL)— o programa habitacional amplia o número de beneficiários e vai aquecer o mercado imobiliário nacional.O objetivo do governo Lula é financiar 2 milhões de imóveis em quatro anos —555 mil até o final deste ano. O financiamento permite a compra de imóveis novos ou usados. Em 2022, na retomada do Casa Verde e Amarela às vésperas da eleição presidencial, foram contratadas 380 mil unidades habitacionais.Tem direito a participar do programa famílias com renda mensal de até R$ 8.000. Trabalhadores informais também podem financiar, desde que comprovem renda por meio de extratos bancários e declaração de Imposto de Renda. REQUISITOS PARA PARTICIPAR1. Ter renda familiar entre R$ 2.000 e R$ 8.000 por mês- Para calcular sua renda a família deve somar os ganhos mensais de cada membro que irá comprar o imóvel- Não são considerados nesta soma benefícios assistenciais e previdenciários como Bolsa Família, auxílio-doença e seguro desemprego- A preferência é que o contrato seja feito no nome da mulher da casa. Mas podem compor a renda marido, esposa, filhos, irmãos, parentes e amigos que irão morar no imóvel- Interessados não podem: ter imóvel residencial em seu nome, ter participado de outro programa de benefício habitacional, ser funcionário da Caixa, fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial e ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários2. Comprovar que conseguirá pagar as parcelas do financiamento- Todos os participantes do financiamento devem ter mais de 18 anos, comprovante de renda e nome limpo- Não é preciso fazer cadastro para o programa. O financiamento é feito pela Caixa- O Minha Casa, Minha Vida financia até 80% do valor do imóvel. O restante é a entrada do financiamento, que pode ser abatida com subsídios do governo e o uso do FGTS- As parcelas deverão ser quitadas em até 35 anos- O valor de cada parcela pode comprometer até, no máximo, 30% da renda combinada dos compradores do imóvel. Por exemplo, se a família comprovar renda de R$ 3.000, poderá pagar parcelas de até R$ 900 no financiamentoFGTS- O programa permite o uso do FGTS para comprar imóveis de até R$ 350 mil- É possível usar o FGTS de todos os participantes do financiamentoO saldo do fundo de garantia pode ser usado para:1 - Quitar parcelas2 - Diminuir o valor das parcelas3 - Reduzir o número de parcelasFAIXA 1 - famílias com renda entre R$ 2.000 e R$ 2.640Esta faixa de renda havia sido extinta durante o Casa Verde e Amarela. Interessados que se encaixam nessa categoria podem financiar imóveis no valor de R$ 190 até R$ 264 mil a depender da cidade onde moram ou trabalham.Limite do valor do imóvel para faixas 1 e 2 do Minha Casa, Minha VidaRENDA FAMILIAR DE ATÉ R$ 4.400RECORTE TERRITORIAL- Municípios com população acima de 750 mil habitantes- Municípios com população entre 750 mil e 300 mil habitantes- Municípios com população entre 300 e 100 mil habitantes- Municípios com população de até 100 mil habitantes- Grande metrópole nacional e metrópoles - R$ 264.000 - R$ 250.000 - R$ 230.000 - R$ 200.000- Metrópoles - R$ 255.000 - R$ 245.000 - R$ 225.000 - R$ 195.000- Capitais regionais - R$ 250.000 - R$ 245.000 - R$ 220.000 - R$ 190.000- Centro sub-regionais, centro de zona e centros locais - - - R$ 220.000 - R$ 210.000 - R$ 190.000Dentro das novas condições de financiamento do programa federal está a redução em 0,25 p.p. das taxas de juros oferecidas para famílias com renda de até R$ 2.640.Renda familiar mensal - Taxa de Juros para região Norte e Nordeste com FGTS - Taxa de juros para região Centro-Oeste, Sul e Sudeste com FGTSR$ 2.000 - 4% - 4,25%R$ 2.640 - 4,25% - 4,50%FAIXA 2 - famílias com renda entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400Pessoas nessa faixa de renda podem financiar imóveis no valor de até R$ 264 mil. Com a ampliação da faixa, famílias saíram da Faixa 3 e vão pagar juros menores na Faixa 2.Renda familiar mensal - Taxa de Juros das parcelas para região Norte e Nordeste com FGTS - Taxa de juros das parcelas para região Centro-Oeste, Sul e Sudeste com FGTSR$ 2.640,01 a R$ 3.800 - 4,75% - 5%de R$ 3.800,01 até R$ 4.400 - 6,50% - 6,50%R$ 4.400,01 até R$ 8.000 - 7,66% - 7,66%FAIXA 3 - famílias com renda entre R$ 4.400,01 a R$ 8.000Entre as principais novidades do novo Minha Casa, Minha Vida está a ampliação do teto para famílias com renda de até R$ 8.000 financiarem um imóvel com uso do fundo de garantia.O maior valor do imóvel a ser financiado para esta faixa passou de R$ 264 mil para R$ 350 mil.A taxa de juros das parcelas do financiamento em todo o país são de 7,66% para quem tem FGTS e de 8,15% para os não cotistas do fundo —bem abaixo das taxas em torno de 10% praticadas pelos bancos por meio do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), a principal linha de crédito para a compra de imóveis.Taxa de juros nominal ao anoFAIXAS 1, 2 E 3 DO MINHA CASA, MINHA VIDARENDA FAMILIAR - COTISTAS FGTS - NÃO COTISTA FGTSaté 2.000 - 4% (regiões Norte e Nordeste) 4,25% (demais regiões) - 4,50% (regiões Norte e Nordeste) 4,75% (demais regiões)de R$ 2.000,01 a R$ 2.640 - 4,25% (regiões Norte e Nordeste) 4,50% (demais regiões) - 4,75% (regiões Norte e Nordeste) 5% (demais regiões)de R$ 2.640,01 a R$ 3.200 - 4,75% (regiões Norte e Nordeste) 5% (demais regiões) - 5,25% (regiões Norte e Nordeste) 5,50 (demais regiões)de R$ 3.200,01 a R$ 3.800 - 5,50% - 6%de R$ 3.800,01 a R$ 4.400 - 6,50% - 7%entre R$ 4.400,01 a R$ 8.000 - 7,66% - 8,16%Fonte: Caixa Econômica FederalSUBSÍDIOS MAIORES- As famílias que acessarem o financiamento habitacional pelo Minha Casa, Minha Vida com recursos do FGTS terão acesso a um maior desconto oferecido no valor da entrada para aquisição do imóvel- Para as famílias que têm renda mais baixa, o governo oferece uma espécie de desconto com o objetivo ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento- O subsídio para complementação da compra do imóvel pelo novo Minha Casa, Minha Vida também aumentou: de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil- O limite não era revisto desde 2017- O valor é definido de acordo com fatores populacionais, sociais e de renda- O programa vai subsidiar imóveis que contemplem a Faixa 1 de até R$ 170 milImóveis rurais:- Para novas moradias, o valor máximo passou de R$ 55 mil para R$ 75 mil- Para melhoria de uma moradia, o valor passou de R$ 23 mil para R$ 40 milPLANTAS DOS IMÓVEISO governo federal determinou novas regras para a construção das unidades habitacionais.Área mínima:- 40 m² para casas- 41,50 m² para apartamentosImóveis- Janela dos quartos com persianas- Ar-condicionado nos quartosÁreas comuns com:- Varanda- Biblioteca- Bicicletário- Equipamentos para a prática esportivaLocalizaçãoO terreno do imóvel financiado pelo Minha Casa, Minha vida deve estar inserido na malha urbana, com:- Proximidade à infraestrutura urbana completa já instalada e consolidada- Acesso a equipamentos públicos de educação, saúde e assistência social- Acesso a comércio e serviços e transporte público coletivoPRIORIDADES DA LEGISLAÇÃOO Minha Casa, Minha Vida será custeado por várias fontes e, quando o dinheiro na operação envolver o Orçamento da União, recursos do FNHIS (Fundo Nacional de Habitação de Interesse Social), do FDS (Fundo de Desenvolvimento Social) ou do FAR (Fundo de Arrendamento Social), haverá prioridade para:- famílias que tenham a mulher como responsável- famílias das quais façam parte: pessoas com deficiência, com transtorno do espectro autista, idosos, crianças ou adolescentes com câncer ou doença rara crônica degenerativa- famílias em situação de risco social e vulnerabilidade- famílias em situação de emergência ou calamidade que tenham perdido a moradia em razão de desastres naturais- famílias em deslocamento involuntário em razão de obras públicas federais- famílias em situação de rua- mulheres vítimas de violência doméstica e familiar- famílias residentes em área de risco- povos tradicionais e quilombolasOs contratos e registros dos imóveis financiados pelo Minha Casa, Minha Vida serão feitos prioritariamente no nome da mulher e, se ela for "chefe de família", poderão ser firmados mesmo sem a outorga do cônjuge, exigência geral previstas no Código Civil.&nbsp;

Entenda o que muda no novo Minha Casa, Minha Vida

A família da Danielly Wodson Batista do Santos, de 28 anos, busca informações dela após a jovem sair de casa dizendo que iria para casa de uma amiga. A mãe, Maria Inês Nascimento dos Santos, conta que a filha foi vista pela última vez no dia 20 de outubro, no Jardim América, em Goiânia.“Ela disse que iria para casa de uma amiga, voltou depois de uma semana, pegou algumas roupas e uma bicicleta, se despediu e saiu de casa e, desde então, nunca mais tivemos informações sobre ela. Ela morava com a avó, que perguntou onde era a casa da amiga dela, mas ela não quis dizer” contou.Segundo a mãe, Danielly é uma mulher trans, estudava e trabalhava. Entretanto, saiu de casa sem dar notícias e “nunca mais” entrou em contato com a família. “O pessoal do supermercado aqui da região disse que viu ela com um rapaz moreno, mas depois disso não tivemos mais informações”, afirmou.Danielly morava com a avó, que&nbsp; está chorando dia e noite preocupada com a neta, relatou Maria Inês. “Eu estou trabalhando, mas minha mente não para. Fico muito preocupada com ela e estou sempre procurando”, disse. Ela revela que registrou o desaparecimento nesta segunda-feira (28) na Polícia Militar (PM).“Ela antes disso estava estudando, estava trabalhando. Ela é uma mulher trans e tinha uma vida normal”, destacou a mãe. Por fim, Maria Inês pede que quem tiver informações sobre o paradeiro da Danielly, que entre em contato com a família por meio do telefone (62) 99403-4242.