O conceito de segunda moradia no Brasil tem passado por uma transformação significativa nos últimos anos. Segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o número de domicílios vagos particulares no país para uso ocasional, aumentou em 70% entre 2010 e 2022, para 6.672.912 de residências.

Impulsionado pela pandemia, quando as medidas de isolamento favoreceram este segmento, a busca por espaços de lazer e mais integrados continuou crescendo, como uma alternativa de descanso e da rotina estressante das famílias. Goiás apresenta números acima da média nesse aspecto. Enquanto no Brasil a porcentagem de imóveis não-ocupados de uso ocasional era de 7,38% do total de imóveis, no Estado ela sobe para 7,67%. Em números são 245.616 domicílios nessa categoria.

"São dois grandes fatores que estimulam esta busca mais acentuada em Goiás. Primeiramente, porque somos um estado com cultura rural, desfrutar de casa de campo, um sítio ou uma chácara faz parte dos nossos hábitos de lazer. E também por causa do estresse e ansiedade cada vez mais presentes na rotina de quem vive nas grandes e até médias cidades. As pessoas estão em busca de pausas, de um respiro", observa Victor Albuquerque, sócio da My Broker Incorporadora.

Foi nesta esteira que a incorporadora lançou seu primeiro empreendimento - o Encontro das Águas, um condomínio fechado com lotes para casas de lazer situada no município de Abadiânia, em Goiás. A cidade está entre as três onde a presença de casas de segunda moradia são mais presentes. Segundo o IBGE, um a cada três imóveis do município são não-ocupados de uso ocasional. As outras duas são Caldas Novas e Rio Quente.

"Sem fazer muito barulho, apenas com sua força interna de vendas, os 180 lotes da primeira safra foram comercializados em 2023 em tempo recorde, sinalizando que estávamos no caminho certo", comemora. Ele explica que, embora a maioria dos imóveis de segunda moradia estejam no entorno do Lago Corumbá IV, já são mais de 100 no perímetro, eles apostaram em um projeto com outros atrativos, longe da agitação do lago.

Com 300 mil metros quadrados de área verde e banhado por dois rios, o Corumbá e o Capivari, o Encontro das Águas tem como ativos a privacidade e a reconexão com a natureza. O projeto, já em obras e com a segunda safra de lotes em lançamento, é inspirado em modelos de sucesso como a Fazenda Boa Vista, no interior de São Paulo.

"Nós aproveitamos a boa localização da cidade, que fica no eixo Goiânia-Brasília, onde vivem mais de seis milhões de pessoas em ritmo de vida acelerado e oferecemos uma alternativa para quem deseja "fugir" da agitação e do estresse de sua rotina, e quer mais tranquilidade para recarregar as energias", completa Victor.

A 10 minutos de Abadiânia, o empreendimento tem acesso pela BR-060, entre o Route 60 e Madero. A localização próxima ao município facilita a contratação de serviços de manutenção, assim como acesso a estruturas próximas como Outlet Premium, Jerivá, futuro Mcdonald's e os já citados Route 60 e Madero.

Efeito AirBnB
Além de ser um refúgio para as famílias, o crescimento da locação de casas para temporada estimulada com a chegada de plataformas como o AirBnB tornou estes imóveis também uma fonte de renda para os proprietários. Com isso, quebrou-se um grande paradigma de que uma casa de temporada gerava muita despesa e, com o tempo, acabava subutilizada porque a família tendia a enjoar do destino.

"Antigamente, a segunda moradia era um passivo, agora virou um ativo. Deixou de ser só despesa para ser receita também", afirma Ronaldo Dantas, também sócio da My Broker Incorporadora. Só o AirBnB, em seu último balanço, divulgou um crescimento financeiro de 28% em 2023, 7,7 milhões de propriedades e 5,5 milhões de anfitriões pelo mundo.

O Brasil é um dos três principais mercados da plataforma, que é um marketplace para quem deseja fazer aluguel de curta temporada. "As pessoas buscam experiências e querem conhecer lugares especiais, casas interessantes. Famílias agora investem em seu refúgio particular e o compartilham também com mais pessoas, associando assim a rentabilidade ao imóvel de lazer", diz Ronaldo.

O empresário e especialista em marketing digital, Allex Lucena, é um dos compradores de lote no Encontro da Águas, onde pretende construir uma casa para fazer locações de experiência. "A gente percebe que este é um mercado em crescimento em todo Brasil. A busca por imóveis bem decorados, que ofereçam conforto, bem-estar, estilo e situados em lugares ímpares estão em alta. As pessoas buscam estas experiências, seja na viagem de férias ou em uma viagem de fim de semana", conta ele, que não é um iniciante na área.

Desde 2021, ele começou a investir em locação de curta temporada por meio do AirB&B, do qual hoje é um embaixador. Já possui, em Goiânia, três imóveis voltados para este fim, o que ele informa lhe garantir uma renda mensal superior a R$ 40 mil. "Eu investi em imóveis maiores porque a cidade já passa por um boom de imóveis compactos, já neste conceito de oferecer a boa experiência dentro da cidade, e agora estou apostando no turismo de experiência nas casas de campo", diz.

Seja para sair da casa dos pais, se tornar independente, investir ou até mesmo se casar, o fato é que os jovens das gerações Y e Z - nascidos entre 1981 e 1996 e 1997 e 2010, respectivamente - estão cada vez mais envolvidos com o mercado imobiliário e desejando a compra de um imóvel. Pelo menos isso é o que aponta o Censo QuintoAndar.

Realizado pelo QuintoAndar em parceria inédita com o Instituto Datafolha, o Censo, que traz informações sobre o mercado residencial no país, a caracterização do domicílio e o planejamento financeiro dos brasileiros em relação à moradia, além de hábitos e anseios. O estudo mostrou que 90% dos jovens entre 21 e 34 anos apontaram a casa como principal objeto de desejo. Para a pesquisa, foram entrevistadas 3.816 pessoas acima de 21 anos entre os dias 11 e 21 de outubro de 2021.

Como neste 21 de agosto é celebrado o Dia Nacional da Habitação, vale a pena destacar o que tem levado esses jovens a almejar a aquisição do primeiro imóvel. Uma pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, realizada no final do ano passado, confirmou a predominância da geração Z no mercado imobiliário: 37% das pessoas do grupo com idades entre 21 e 26 anos afirmaram que buscam uma casa para chamar de sua.

Nas gerações X (nascidos entre 1965 e 1980) e Y (de 1981 a 1995), os índices ficaram em 30% e 32%, respectivamente. Dentre as principais razões apontadas pela pesquisa da Brain estão o desejo de sair do aluguel, sair da casa dos pais ou casamento. E foi justamente uma dessas razões que levou a assistente de conciliação Maria Eduarda dos Santos Mendonça a adquirir o seu primeiro no bairro planejado Reserva do Bosque, em Abadia de Goiás.

Aos 20 anos, Maria Eduarda conta que após se casar com o vendedor Raylison Borges Silva, de 21 anos, há 2 anos e oito meses, eles iniciaram a saga pela casa própria. "Fomos olhar algumas casas, mas sempre muito parecidas, pequenas e nada aconchegantes. Como queríamos algo com a nossa cara para chamar de lar, começamos a pesquisar alguns lugares e encontramos o Reserva do Bosque", destaca.

Além da vantagem de poder projetar a casa de seus sonhos, outro fator apontado pela assistente de conciliação na hora da compra do lote foi a proposta de contato com a natureza do empreendimento, que fica a cerca de 10 minutos de carro do Residencial Itaipu, em Goiânia, onde ela mora atualmente. "Adquirimos o lote na etapa próxima ao lago do Reserva do Bosque e esse benefício foi crucial para fazermos a nossa escolha", informa.

Após bastante pesquisa, conversas e organização financeira, Maria Eduarda e seu marido já se preparam para iniciar as obras da sua tão sonhada casa própria. "Pretendemos construir no início de 2025, para iniciar com o pé direito!", salienta.

O Reserva do Bosque é um bairro planejado em Abadia de Goiás, na região metropolitana de Goiânia, que está sendo implantado pela Localiza Urbanismo com capacidade para receber 3.600 famílias. No empreendimento, 34,52% dos compradores de lotes do Reserva do Bosque têm até 34 anos. O local no passado era um vazio urbano e agora está se transformando em um novo endereço de qualidade de vida para os moradores.

Com toda infraestrutura, as obras do bairro incluíram o asfalto que uniu as zonas central e sul de Abadia de Goiás: antes este trajeto era feito apenas por estrada de terra. A empresa também entregou uma etapa do primeiro parque da cidade no bairro, com um parque de 88 mil metros quadrados de área verde preservada e um lago. Para se ter ideia do tamanho, ele é maior que o Parque Vaca Brava, um dos cartões postais em Goiânia.

Ele também terá pelotão da Polícia Militar, cuja obra terá a contribuição do empreendedor, além de receber uma Unidade de Saúde Básica (UBS) e um Centro Municipal de Educação Infantil (Cmei) da administração pública.

Para o diretor da Localiza Urbanismo, Danilo Tavares, o fato de as gerações mais jovens terem acesso a mais informações, especialmente através das mídias sociais, está ajudando que eles aprendam mais cedo sobre investimentos. "Os jovens estão entendendo que o lote tem um potencial de valorização futura muito grande e também é o primeiro caminho para construir a casa própria", diz.

A facilidade do crédito para parcelamento direto com a urbanizadora, sem burocracia, é um outro facilitador em sua visão. "O lote é então como um papel em branco para se desenhar uma casa com as medidas, estilo e aspirações de seu proprietário", diz.

Rejane Maria Rodrigues de Souza, coordenadora de vendas do Reserva do Bosque, atende a vários jovens e lembra que outra vantagem do lote é a possibilidade de se construir a casa própria aos poucos, de acordo com seus recursos. "Muitos são os nossos clientes que constroem aos poucos, na medida em que os recursos entram", complementa.

A Prefeitura de Abadia de Goiás lança na segunda-feira (6), às 10h30, a pedra fundamental do novo Pelotão da Polícia Militar da cidade. A obra é uma parceria público-privada entre a empresa Localiza Urbanismo, o Executivo municipal e a Câmara Municipal.
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O novo pelotão será o primeiro de Abadia de Goiás. Atualmente, a cidade é atendida pelo 1⁰ CIPM - Pedra Grande (Guapó) / 16º CRPM. Desta forma, a equipe de policiais militares que fazem o policiamento na cidade precisa se deslocar de Aragoiânia para atender qualquer ocorrência.
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A construção do pelotão, considerada um marco para a segurança no município, será possível graças ao esforço conjunto das instituições envolvidas. O terreno da unidade foi doado pela prefeitura no Bairro Reserva do Bosque, enquanto as obras serão executadas pela Polícia Militar do Estado com a colaboração da empresa Localiza Urbanismo, que realizou a doação de R$ 100 mil em materiais de construção, projetos e mão-de-obra.
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Com a implantação da estrutura, a sede do pelotão da PM em Abadia de Goiás funcionará como uma base de apoio estratégica para o trabalho policial na região. "A presença da PM mais próxima da população trará benefícios significativos para os moradores e comerciantes, fortalecendo em muito a sensação de segurança e a tranquilidade que já temos na cidade", destacou o empresário Danilo Tavares, dono da Localiza Urbanismo.
<br /> Serviço: Lançamento da Pedra Fundamental do Primeiro Pelotão da Polícia Militar em Abadia de Goiás
Onde: Avenida Comercial c/ Rua JB-03. Q. 06, APM 02
Data: 6 de maio, segunda-feira
Horário: 10h30

O jovem Eduardo Pádua, de 27 anos, desapareceu no Lago Corumbá IV, em Abadiânia, região do Entorno do Distrito Federal, após a canoa em que ele estava virar durante uma ventania. Uma equipe do Corpo de Bombeiros foi acionada pelos familiares após o acidente, mas ele não foi localizado até nesta terça-feira (9).

O acidente aconteceu na tarde de domingo (7). De acordo com os bombeiros, o jovem estava reunido com mais cinco familiares na canoa enquanto pescavam. Os militares contaram que o tempo fechou e houve uma forte ventania, com isso, um dos ocupantes deixou o boné cair no lago. Na tentativa de pegar o boné, entrou água na canoa, que acabou virando.

Ainda conforme o Corpo de Bombeiros, alguns dos ocupantes ficaram flutuando junto com a canoa, que estava virada. Com isso, Eduardo e um familiar tentaram nadar até a margem, no entanto, o jovem passou mal na travessia.

Nas redes sociais do jovem, amigos e familiares lamentaram o afogamento do rapaz e comentaram que ele fará falta pela fé e bom coração.

Segundo os bombeiros, as buscas continuaram até o pôr do sol e continuarão nesta quarta-feira (10).

A população de Abadia de Goiás ganhou na terça-feira última (26) mais uma opção de trajeto do transporte público dentro da cidade. A Companhia Metropolitana de Transportes Coletivos (CMTC) iniciou a extensão da Linha 546, que passou a fazer o itinerário do Terminal Maranata, em Aparecida de Goiânia, Jardim Primavera e região central de Abadia de Goiás.

No total, serão atendidos 17 bairros no trajeto de ida e 20 bairros no caminho de volta. Quem mora no centro de Abadia agora conseguirá chegar mais rapidamente ao Terminal Maranata, região sudeste de Aparecida de Goiânia, em aproximadamente 25 minutos.

Antes, era necessário dar a volta pelo anel viário e andar entre seis a sete quilômetros pela rodovia BR-060. O usuário pegava a linha 156 em direção ao Parque Oeste ou para o Dergo e, deste ponto, fazia as integrações. Hoje, com esta nova implantação, o usuário já vai direto para o Terminal Maranata e lá ele pode pegar a linha que vai para o Garavelo e para o Bandeiras, tornando o trajeto rápido e simples.

A extensão passou a ser possível após a ligação entre a região central e a sul de Abadia de Goiás, que antes era um vazio urbano e agora está recebendo o bairro planejado Reserva do Bosque, com capacidade de receber 3,6 mil famílias. Com a urbanização, a região recebeu avenidas asfaltadas com seis quilômetros no total.

O novo acesso tornou-se o primeiro acesso asfaltado entre a GO-040 e a BR-060, que uniu as tornando-se um acesso mais curto para a região sudeste de Goiânia e Aparecida de Goiânia. Tirando este novo acesso urbano, só existe uma única ligação entre as duas rodovias, a GO-469, mas por estrada de terra.

De acordo com CMTC, os abrigos para receber a nova linha devem ser instalados em breve. Além disso, a gestora do transporte público confirmou que todos os pontos de ônibus terão numeração fixa e que os passageiros poderão consultar o horário e o intervalo das viagens pelo aplicativo SiMRmtc.

Segundo a CMTC, a nova linha do transporte coletivo de Abadia de Goiás vai circular de segunda a sexta. Os horários de saída do Terminal Maranata, em Aparecida de Goiânia são: 04:25h, 05:25h, 11:30h, 17:30h e o último às 19h.

No trajeto de ida pela GO-040 a linha passará pelos seguintes bairros:

Sentido Terminal Maranata/ Abadia de Goiás

Jd. Maranata - Aparecida de Goiânia

Jd. Alto Paraíso - Aparecida de Goiânia

Rodovia GO-040 - Goiânia

Residencial Goiânia Sul - Abadia de Goiás

Recanto dos Dourados - Abadia de Goiás

Residencial Goiânia Park Sul - Abadia de Goiás

Residencial Quinta dos Sonhos - Abadia de Goiás

Residencial Jardim Primavera - Abadia de Goiás

Residencial Solar Cardoso - Abadia de Goiás

Jardim Florita - Abadia de Goiás

Jardim Nova Abadia - Abadia de Goiás

Vila Nossa Senhora da Guia - Abadia de Goiás

Vila Abadia - Abadia de Goiás

No trajeto de volta pela GO-060, o ônibus passará pelos bairros:

Sentido Abadia/Terminal Maranata:

Vila Abadia - Abadia de Goiás

Vila Goiany - Abadia de Goiás

Parque Izabel - Abadia de Goiás

Daniela Park - Abadia de Goiás

Jardim Bougainville - Abadia de Goiás

Residencial Jardim Primavera - Abadia de Goiás

Jardins do Lago - Abadia de Goiás

Residencial Quinta dos Sonhos - Abadia de Goiás

Residencial Goiânia Park Sul - Abadia de Goiás

Recanto dos Dourados - Abadia de Goiás

Residencial Goiânia Sul - Abadia de Goiás

Jardim dos Ipês - Aparecida de Gyn

Conjunto Madre Germana 2 - Aparecida de Goiânia

Vila Isaura - Aparecida de Goiânia

Jardim Dom Bosco - Aparecida de Goiânia

Jardim Maranata - Aparecida de Goiânia